物業(yè)交接查驗評估
依據《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》、《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定， 物業(yè)項目承接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，對物業(yè)共用部分的建造質量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。
物業(yè)項目承接查驗評估依據：
1.《物業(yè)管理條例》中第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十八條有關物業(yè)項目承接查驗的相關規(guī)定；
2.《北京市物業(yè)管理辦法》及《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》中有關物業(yè)項目承接查驗的相關規(guī)定；
3.《北京市新建物業(yè)項目承接查驗標準》的相關規(guī)定；
4.北京市人民政府關于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的相關規(guī)定和項目規(guī)劃批復；
5.項目規(guī)劃文件、設計文件；
6.《房屋買賣合同》、《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》中的有關約定；
7.其他相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準。
物業(yè)項目承接查驗包括主要應包括下列內容：
1.物業(yè)區(qū)域劃分狀況：查勘現狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是否一致。
2.物業(yè)構成狀況：查勘現狀與《建設工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。查勘物業(yè)服務用房面積和樓層是否符合法定或約定標準。
3.物業(yè)共用部位狀況: 查勘現狀與《建設工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用部位的使用及養(yǎng)護是否符合相關技術標準要求。
4.物業(yè)共用設施設備狀況；查驗現狀與建設工程設計文件是否一致；查勘現狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用設施設備的使用及養(yǎng)護是否符合相關技術標準要求。
5. 物業(yè)資料交接狀況：查驗擬移交物業(yè)資料的種類、數量和內容是否符合相關技術標準要求。
6. 物業(yè)交接遺留問題狀況。
評估流程
